Beim Kauf von Agrarland müssen Käufer äußerst geduldig sein. Der Umwidmungsprozess dauert in der Regel lange. Wie lange? Das lässt sich im Voraus schwer abschätzen, da die Dauer von verschiedenen Faktoren abhängt. Es kann fünf, zehn oder sogar zwanzig Jahre dauern. Käufer müssen verstehen, dass es sich um einen Langstreckenlauf handelt – der viele Vorteile mit sich bringt.
Wenn Sie Land aus einer verlässlichen Quelle gekauft und zuvor eine ordnungsgemäße Due Diligence durchgeführt haben, ist die Wahrscheinlichkeit sehr hoch, dass das Land irgendwann umgewidmet wird, sein Wert sich um ein Vielfaches erhöht und Sie erheblich von der Wertsteigerung profitieren. Wenn Ihnen der Landvermarkter beim Kauf von Agrarland jedoch ein „Recht auf eine Wohnung“ versprochen hat, sollte das Bedenken auslösen und kann später zu großer Enttäuschung führen. Wichtig ist: Sie kaufen keine Wohnung – Sie kaufen Land als langfristige Investition, mit dem Potenzial einer künftigen Wohnnutzung.
Die gute Nachricht ist: Es gibt keinen Grund, warum Ihr Agrarland jahrelang ungenutzt brachliegen sollte, bis es umgewidmet wird. Während Sie auf die große Wertsteigerung warten, können Sie das Grundstück auf unterschiedliche Weise nutzen und sein wirtschaftliches Potenzial maximieren.
Mit etwas Unternehmergeist, Kreativität und klugem Denken ist es absolut möglich, mit Agrarland sogar vor der Umwidmung Gewinn zu erzielen. Alles, was Sie brauchen, ist eine passende Idee und ein Verständnis für den notwendigen Prozess, um Ihr Vorhaben umzusetzen. Und schließlich: Setzen Sie es um und profitieren Sie in den Zwischenjahren von laufenden Einnahmen.
Was bedeutet das?
Nach dem Planungs- und Baugesetz ist Agrarland ausschließlich für landwirtschaftliche Nutzung zugelassen. Wenn Sie jedoch eine Genehmigung für eine nicht bestimmungsgemäße (befristete) Nutzung beantragen und erhalten, kann Ihr Grundstück lange vor der Umwidmung Erträge abwerfen – noch bevor die Umwidmung dauerhaftes Wohn-, Industrie- oder Gewerbebauen offiziell erlaubt.
Was kann auf Agrarland errichtet werden?
Vorbehaltlich der Genehmigung sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt. Sie können Vorhaben selbst betreiben oder das Land an ein Unternehmen verpachten, das diese betreibt. Zum Beispiel:
- Eventgarten / Outdoor-Location
- Reiterhof
- Touristenattraktion
- Freizeit- und Aktivitätszentrum für Kinder
- Lagereinheiten zur Vermietung
- Blumen- und Pflanzenhandel
Wie gehen Sie dabei vor?
- Beginnen Sie mit einem Brainstorming zu kreativen, ertragsbringenden Ideen, die zu Ihrem konkreten Grundstück passen. Überlegen Sie, welche lokalen Bedürfnisse Sie erfüllen könnten.
Zum Beispiel:
– Gibt es in der Gegend keinen hochwertigen Eventgarten?
– Gibt es Nachfrage nach einer Pflanzen-/Blumengärtnerei?
– Besteht Bedarf an einem Indoor-Spielplatz für Kinder? - Um das Land für irgendeinen nicht bestimmungsgemäßen Zweck – auch nur vorübergehend – zu nutzen, müssen Sie eine offizielle Genehmigung der Planungsgremien einholen.
Eine nicht genehmigte nicht bestimmungsgemäße Nutzung ist eine Straftat und setzt Sie Anklagen, Anordnungen und erheblichen Geldbußen aus – überspringen Sie diesen Schritt daher nicht, auch wenn er bürokratisch wirkt. - Wenden Sie sich an die örtliche Behörde und bitten Sie um einen Termin mit dem Architekten oder Ingenieur der Gemeinde. Prüfen Sie die Pläne und verstehen Sie, welche Arten nicht bestimmungsgemäßer Nutzungen möglicherweise genehmigt werden.
- Konsultieren Sie auf Basis der erhaltenen Informationen einen Rechtsberater und planen Sie die nächsten Schritte. Sobald Sie sich entschieden haben, befolgen Sie jede Vorgabe, um die erforderliche Genehmigung zu erhalten.
- Genehmigung erhalten? Sehr gut – jetzt können Sie weitermachen und Ihr Grundstück in einen profitablen Vermögenswert verwandeln.
Experteneinschätzung
Die Shefa Group vermarktet seit 20 Jahren landwirtschaftliche Flächen in Privatbesitz in ganz Israel.
Michael Zalmenson, CEO und Eigentümer der Gruppe, merkt an:
„Mit Agrarland kann man schon lange vor der Umwidmung großartige Dinge machen. Es ist ein legitimer Investitionskanal, und wenn man ihn richtig, professionell und verantwortungsvoll angeht, kann der Wert des Grundstücks deutlich gesteigert werden.“