Jeder kennt die klassische Geschichte vom Großvater, der zu Beginn des Jahrhunderts Dutzende Dunam Obstgartenland kaufte – und dessen Nachkommen nun „fürs Leben ausgesorgt haben“. Viele von uns träumen davon, Agrarland zu kaufen, das eines Tages zu einem großen finanziellen Gewinn führen könnte. Land in Israel ist immer wertvoller geworden, und daher bleiben Landinvestitionen besonders attraktiv, insbesondere im Vergleich zu den kontinuierlich steigenden Immobilienpreisen.

Doch wenn Agrarland so vielversprechend ist, warum stürzt sich die Öffentlichkeit nicht auf die derzeit zum Verkauf angebotenen Grundstücke?

Wie alles andere erfordert auch dieses Feld ein tiefes Verständnis der Investition, ihrer Auswirkungen und der Zuverlässigkeit der Anbieter des Landes.
Wir haben mehrere wichtige Punkte zusammengetragen, die Ihnen helfen können, das Geschäft zu bewerten und eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Investition in Agrarland – Was sind die Risiken?

Wie bei jeder Investition birgt der Kauf von Agrarland Risiken. In einigen Fällen hat das Land noch keine Umwidmungsgenehmigungen erhalten, und sein rechtlicher Status bleibt unklar.

Im Gegensatz zum Kauf einer Wohnung – selbst einer „vom Reißbrett“ – ist der Zeitrahmen für die Umwidmung von Agrarland unbekannt und kann viele Jahre dauern.

Zusätzlich muss Agrarland, um Baugenehmigungen zu erhalten, einen langwierigen bürokratischen Prozess durchlaufen, einschließlich Genehmigungen des örtlichen Planungsausschusses und des regionalen (Bezirks-)Ausschusses.

Was macht die Investition also lohnenswert?

Als Faustregel gilt: Je früher Sie Agrarland im Umwidmungszeitplan kaufen, desto größer ist der potenzielle Gewinn. Land ohne Planungsstatus ermöglicht es Ihnen, von jeder Phase seiner Wertsteigerung zu profitieren. Jeder Schritt zur Umwidmung erhöht seinen Wert – und wenn Sie das richtige Grundstück wählen und verstehen, dass dies kein sofortiger Gewinn ist, können Sie absolut starke langfristige Gewinne erzielen.

Seit über 20 Jahren bietet die Shefa Group ihren Kunden seltene Investitionsmöglichkeiten – bewährte, planungsreife Grundstücke mit außergewöhnlich hohem Renditepotenzial.

Wie identifiziert man also das richtige Agrarland?

1. Überprüfen Sie die Zuverlässigkeit des Verkäufers

Vor dem Kauf von Agrarland ist es unerlässlich, die Glaubwürdigkeit des Vermarktungsunternehmens zu überprüfen – seine Erfolgsbilanz, Kundenbewertungen und Leistung über die Jahre hinweg.

Ebenso wichtig: Überprüfen Sie, wem das Land gehört.
Ist es in Privatbesitz? Oder gehört es der Israel Land Authority?

Stellen Sie sicher, dass das Land von seinen rechtmäßigen Eigentümern verwaltet und vermarktet wird. Dies kann durch Einholung eines Tabu-Auszugs (Grundbuch) überprüft werden.

2. Bewerten Sie den Standort des Landes

Untersuchen Sie das Potenzial der Umgebung – physische Merkmale, regionale Entwicklung, Bevölkerungswachstum, Bildungsqualität usw.

Grenzt das Land territorial an ein bestehendes Wohngebiet?
Wenn ja, erhöht dies die Wahrscheinlichkeit einer zukünftigen Umwidmung und Entwicklung.

3. Überprüfen Sie den Planungsstatus

Untersuchen Sie den aktuellen Planungsstatus:

  • Was ist die aktuelle Widmung des Landes?
  • Gibt es Planungsbeschränkungen?

Vergewissern Sie sich, dass das Land nicht in einem Naturschutzgebiet, einer Flusspufferzone oder einer anderen Widmung liegt, die seine Qualität oder sein zukünftiges Umwidmungspotenzial mindern könnte.