在购买农用土地时，买家必须极具耐心。重新规划的过程通常需要很长时间。具体多久？这很难预先估计，因为持续时间取决于各种因素。可能需要五年、十年，甚至二十年。买家必须明白，这是一场长跑——但它也伴随着许多优势。
如果您从可靠渠道购买土地，并在此之前进行了适当的尽职调查，那么土地最终被重新规划的可能性非常大，其价值将翻倍，您将从增值中获得丰厚收益。但如果土地营销人员在您购买农用土地时承诺“公寓权”，这应当引起警惕，并可能在日后导致严重的失望。请务必记住：您不是在买公寓——您是在买入一项长期投资的土地，具有未来用于住宅开发的潜力。
好消息是，没有理由让您的农用土地在重新规划前的数年里一直处于闲置状态。与此同时，在等待大幅增值的过程中，您可以以不同的方式利用土地，并最大限度地发挥其经济潜力。
凭借一点创业精神、创造力和精明思考——即使在重新规划之前，也完全有可能从农用土地中产生利润。您只需要一个合适的想法，并了解实施该计划所需的必要流程。最后——执行它，并在过渡时期享受收入。
这意味着什么？
根据《规划与建设法》，农用土地仅允许用于农业用途。但是，如果您申请并获得非一致性（临时）用途的批准，您的土地就可以在重新规划正式允许永久性住宅、工业或商业建设之前很久，就开始产生收益。
农用土地上可以建立什么？
在获得批准的前提下，一切皆有可能。您可以自己经营项目，也可以将土地租赁给相关企业经营。例如：
- 活动花园 / 户外场地
- 马术牧场
- 旅游景点
- 儿童活动综合体
- 出租储物单元
- 花卉植物店
那么该如何操作？
- 首先针对您的特定地块进行头脑风暴，构思创意创收想法。思考您可以满足的当地需求。
例如：
– 该地区是否缺乏高品质的活动花园？
– 是否有对花卉苗圃的需求？
– 是否需要儿童游乐中心？ - 要将土地用于任何非一致性用途（即使是暂时的），您必须获得规划委员会的正式许可。
未经授权的非一致性使用属于刑事犯罪，会使您面临起诉、禁令和巨额罚款——因此，即使这看起来很官僚，也不要跳过这一步。 - 联系当地政府，请求与市政规划师或工程师会面。查看规划并了解他们可能会批准哪些类型的非一致性用途。
- 根据您获得的信息，咨询法律顾问并考虑您的下一步行动。一旦决定——请遵循每一项指示以获得所需的许可。
- 拿到许可了吗？太棒了——现在您可以继续推进，将您的土地变成盈利资产。
专家洞察
Shefa Group 在以色列各地销售私有农用土地已有 20 年。
该集团首席执行官兼所有者 Michael Zalmenson 指出：
“在农用土地重新规划之前，您可以利用它做很多精彩的事情。这是一个合法的投资渠道，如果处理得当、专业且负责，土地的价值可以得到显著提升。”