בשנים האחרונות, הדבר הפך למגמה מלאה. ישראלים רבים מזהים את פוטנציאל הרווח המשמעותי בהשקעה בנדל”ן בחו”ל, ויותר ויותר משקיעים פונים לדרך זו. עסקאות אלו מתבצעות במדינות שונות, כאשר אחד ממוקדי החום הבולטים ביותר עבור משקיעים ישראלים הוא אזורים העוברים התפתחות מהירה — כגון מדינות מזרח אירופה, הנחשבות בעלות פוטנציאל תמורה מצוין. עם זאת, קיימות גם עסקאות בארצות הברית ובמערב אירופה.
מדוע כדאי?
הפנייה המואצת להשקעות בנדל”ן בחו”ל מושפעת משיעורי הריבית הקרובים לאפס המוצעים על ידי הבנקים הישראליים ומאי הוודאות בשוק ההון, המרתיעה משקיעים פוטנציאליים מפיקדונות בנקאיים ומהבורסה. נדל”ן תמיד נחשב להשקעה בטוחה יחסית, אך מלבד הזדמנויות נדירות, מחירי הנדל”ן הגבוהים בישראל מגבילים את התשואות הצפויות, מה שהופך השקעות בנכסים מקומיים לפחות אטרקטיביות בהרבה.
כתוצאה מכך, ישראלים רבים מוצאים הזדמנויות נדל”ן בחו”ל המספקות חלופה רווחית וכדאית לרכישת נכס בישראל. משקיעים בעלי עין חדה (או בעלי מזל) עדיין עשויים למצוא השקעות כדאיות בארץ, אך מבט לחו”ל מרחיב ומגוון באופן משמעותי את מאגר ההזדמנויות למציאת השקעה אטרקטיבית — במיוחד מכיוון שהשוק הישראלי קטן ומוגבל. כמו כן, פיזור סיכונים הוא אחד העקרונות החשובים ביותר עבור כל משקיע.
יתרה מכך, בעוד שהשקעה בנכס בישראל דורשת בדרך כלל סכומי כסף גדולים, השקעה בחו”ל דורשת לעיתים קרובות סכומים קטנים יחסית — לעיתים רק עשרות אלפי דולרים. כאשר בוחרים את ההזדמנות הנכונה, עלות ההשקעה הנמוכה יותר אינה מפחיתה את התשואה הגבוהה שהנכס יכול לייצר.
שוקלים לקנות בעצמכם? דברים שכדאי לדעת
בדיוק כמו בישראל, ניתן להשקיע בחו”ל הן בנכסים בנויים והן בקרקע שנמצאת בשלבי תכנון לפני בנייה. כמובן, חיוני לוודא שהרכישה מתבצעת ממקור אמין ומקצועי בעל מומחיות בתחום — ושלעסקה אכן יש פוטנציאל רווח איתן.
ניתן לרכוש נכסים בחו”ל באופן עצמאי או באמצעות חברה ישראלית המתמחה בתחום זה. עם זאת, חשוב לזכור שסוג השקעה זה כרוך במספר אתגרים שיש לקחת בחשבון: מחסומי שפה, ניהול העסקה ותחזוקת הנכס מרחוק. לכן, חשוב לאסוף מידע על תרבות העסקים המקומית, תנאי שוק הנדל”ן, נהלים בנקאיים ונואנסים נוספים הקשורים לרגולציה, כלכלה, היבטים משפטיים וחוקי מס.
קנייה ישירה עשויה לחסוך לכם עמלות מסוימות, אך היא משאירה אתכם להתמודד עם כל האתגרים לבד — ועלולה בסופו של דבר להיות יקרה ומסוכנת יותר, במיוחד אם אתם צריכים לנסוע למדינת היעד מעת לעת. לעומת זאת, חברה מקצועית ומנוסה יכולה להתמודד עם כל האתגרים הללו מבלי לפגוע ברווחיות ההשקעה. חברות ישראליות בתחום זה עובדות בדרך כלל עם אנשי מקצוע מקומיים מהימנים ורלוונטיים המסייעים למקסם את ערך העסקה.
הזדמנות השקעה אטרקטיבית בהונגריה
אחת ההזדמנויות העומדות לרשותכם היא השקעה בפרויקט “Greenvillage” בהונגריה. מדובר באתר נופש יוקרתי ומפנק ליד בודפשט, הפרוש על פני כ־500 דונם, המשווק על ידי חברה ישראלית מנוסה ומוכרת, ואושר כבר לבנייה.
שפע אירופה מציעה מגרשים להשקעה או לבתי נופש בתוך קומפלקס נופש פרטי הממוקם בעיירת נופש שקטה ופסטורלית. הנכס משקיף על נוף טבעי עוצר נשימה, מוקף ביערות ירוקים ועבותים, וממוקם בסמוך ליקב מרשים ולאגם ציורי.