בעת רכישת קרקע חקלאית, על הרוכשים להיות סבלניים ביותר. תהליך שינוי הייעוד נמשך בדרך כלל זמן רב. כמה זמן? קשה להעריך מראש, מכיוון שהמשך הזמן תלוי בגורמים שונים. זה יכול לקחת חמש, עשר, או אפילו עשרים שנה. על הרוכשים להבין שמדובר במרוץ למרחקים ארוכים — מרוץ שמגיע עם יתרונות רבים.
אם רכשתם קרקע ממקור אמין וערכתם בדיקת נאותות מקיפה מראש, קיים סיכוי טוב מאוד שהקרקע תשנה בסופו של דבר את ייעודה, ערכה יוכפל מספר פעמים, ותרוויחו באופן משמעותי מהעלייה בערך. אולם אם משווק הקרקע הבטיח לכם “זכות לדירה” בעת רכישת קרקע חקלאית, הדבר צריך להעלות חשש ועלול להוביל מאוחר יותר לאכזבה רצינית. חשוב לזכור: אתם לא רוכשים דירה — אתם רוכשים קרקע להשקעה ארוכת טווח, עם פוטנציאל לשימוש מגורים עתידי.
החדשות הטובות הן שאין שום סיבה שהקרקע החקלאית שלכם תישאר לא מנוצלת ובטלה במשך שנים עד לשינוי ייעודה. בינתיים, בזמן שאתם ממתינים לעלייה המשמעותית בערך, תוכלו לנצל את הקרקע בדרכים שונות ולמקסם את הפוטנציאל הכלכלי שלה.
עם מעט רוח יזמית, יצירתיות וחשיבה חכמה — אפשרי לחלוטין להפיק רווח מקרקע חקלאית עוד לפני שינוי הייעוד. כל מה שנדרש הוא רעיון מתאים והבנה של התהליך הנדרש ליישום היוזמה שלכם. ולבסוף — לבצע אותו וליהנות מהכנסה במהלך שנות הביניים.
מה המשמעות של הדבר?
על פי חוק התכנון והבנייה, קרקע חקלאית מותרת לשימוש חקלאי בלבד. עם זאת, אם תבקשו ותקבלו אישור לשימוש חורג (זמני), הקרקע שלכם יכולה להפוך למניבת הכנסה הרבה לפני ששינוי הייעוד יאפשר רשמית בנייה קבועה למגורים, תעשייה או מסחר.
מה ניתן להקים על קרקע חקלאית?
בכפוף לאישור, השמיים הם הגבול. תוכלו להפעיל מיזמים בעצמכם או להשכיר את הקרקע לעסק שיפעיל אותם. לדוגמה:
- גן אירועים / מתחם חוץ
- חוות רכיבה על סוסים
- אטרקציה תיירותית
- מתחם פעילות לילדים
- יחידות אחסון להשכרה
- חנות פרחים וצמחים
אז איך עושים את זה?
- התחילו בסיעור מוחות של רעיונות יצירתיים להפקת הכנסה המתאימים לחלקה הספציפית שלכם. חשבו על צרכים מקומיים שתוכלו לענות עליהם.
לדוגמה:
– האם אין גן אירועים איכותי באזור?
– האם קיים ביקוש למשתלת פרחים?
– האם קיים צורך במרכז משחקים לילדים? - כדי להשתמש בקרקע לכל מטרה חורגת, אפילו באופן זמני, עליכם לקבל היתר רשמי מוועדות התכנון.
שימוש חורג לא מורשה הוא עבירה פלילית, החושפת אתכם לכתבי אישום, צווים וקנסות משמעותיים — לכן אל תדלגו על שלב זה, גם אם הוא נראה בירוקרטי. - פנו לרשות המקומית ובקשו פגישה עם אדריכל או מהנדס העירייה. עיינו בתוכניות והבינו אילו סוגי שימושים חורגים הם עשויים לאשר.
- על בסיס המידע שתקבלו, התייעצו עם יועץ משפטי ושקלו את הצעדים הבאים שלכם. לאחר שתחליטו — פעלו לפי כל הוראה כדי לקבל את ההיתר הנדרש.
- קיבלתם את ההיתר? מצוין — כעת תוכלו להתקדם ולהפוך את הקרקע שלכם לנכס רווחי.
תובנת מומחה
קבוצת שפע משווקת קרקעות חקלאיות בבעלות פרטית ברחבי ישראל במשך 20 שנה.
מיכאל זלמנסון, מנכ”ל ובעלים של הקבוצה, מציין:
“ניתן לעשות דברים נפלאים עם קרקע חקלאית הרבה לפני ששינוי הייעוד שלה מתבצע. זהו ערוץ השקעה לגיטימי, ואם ניגשים אליו בצורה נכונה, מקצועית ואחראית — ניתן להגדיל באופן משמעותי את ערך הקרקע.”