Mezőgazdasági terület vásárlásakor a vevőknek rendkívül türelmesnek kell lenniük. Az átminősítési folyamat általában hosszú időt vesz igénybe. Hogy pontosan mennyit? Ezt előre nehéz megbecsülni, mivel az időtartam számos tényezőtől függ. Eltarthat öt, tíz, vagy akár húsz évig is. A vásárlóknak meg kell érteniük, hogy ez egy hosszútávfutás — amely azonban számos előnnyel jár.
Ha megbízható forrásból vásárolt földterületet, és előzetesen elvégezte a megfelelő átvilágítást (due diligence), nagyon jó esély van arra, hogy a területet végül átminősítik, értéke a többszörösére nő, és Ön jelentős mértékben profitál majd az értéknövekedésből. Ha azonban az értékesítő „lakáshoz való jogot” ígért egy mezőgazdasági terület megvásárlásakor, annak aggodalomra kell okot adnia, és később komoly csalódáshoz vezethet. Fontos észben tartani: Ön nem egy lakást vásárol, hanem egy hosszú távú befektetésre szánt földterületet, amely potenciálisan alkalmas lehet jövőbeli lakócélú felhasználásra.
A jó hír az, hogy semmi ok arra, hogy a mezőgazdasági területe éveken át kihasználatlanul és parlagon heverjen, amíg az átminősítés meg nem történik. Mindeközben, amíg a jelentős értéknövekedésre vár, a földterületet különféle módokon hasznosíthatja, és maximalizálhatja annak gazdasági potenciálját.
Egy kis vállalkozói szellemmel, kreativitással és okos gondolkodással abszolút lehetséges nyereséget termelni a mezőgazdasági területből még az átminősítés előtt is. Mindössze egy megfelelő ötletre és a kezdeményezés megvalósításához szükséges folyamatok megértésére van szükség. Végül pedig: hajtsa végre, és élvezze a köztes évek alatt beérkező jövedelmet.
Mit is jelent ez pontosan?
A Tervezési és Építési Törvény értelmében a mezőgazdasági területek kizárólag mezőgazdasági célra használhatók. Ugyanakkor, ha kérelmezi és megkapja a rendeltetéstől eltérő (ideiglenes) használatra vonatkozó engedélyt, földterülete már jóval azelőtt is bevételt termelhet, hogy az átminősítés hivatalosan lehetővé tenné az állandó lakó-, ipari- vagy kereskedelmi célú beépítést.
Mi létesíthető egy mezőgazdasági területen?
Az engedélyek függvényében a határ a csillagos ég. A vállalkozásokat működtetheti saját maga, de bérbe is adhatja a területet egy olyan cégnek, amely üzemelteti azokat. Például:
- Rendezvényhelyszín / szabadtéri eseményközpont
- Lovastanya
- Turisztikai látványosság
- Gyermek élménypark / játszópark
- Bérbe adható raktáregységek
- Virág- és növénykertészet
Tehát hogyan fogjon hozzá?
- Kezdje ötleteléssel: Gyűjtsön olyan kreatív, bevételtermelő ötleteket, amelyek megfelelnek az adott telek adottságainak. Gondolja végig, milyen helyi igényeket tudna kielégíteni.
Például:
– Nincs a környéken minőségi szabadtéri rendezvényhelyszín?
– Van kereslet egy faiskolára vagy virágkertészetre?
– Szükség lenne egy gyermekjátszóházra a térségben? - Szerezze be az engedélyeket: Ahhoz, hogy a területet bármilyen, a rendeltetésétől eltérő célra használja – még ha csak ideiglenesen is –, hivatalos engedélyt kell szereznie a tervezési bizottságoktól.
Ne kerülje meg a szabályokat: A jogosulatlan, rendeltetésellenes használat bűncselekménynek minősül, amely vádemelést, hatósági kötelezéseket és jelentős bírságokat vonhat maga után – ezért semmiképp ne hagyja ki ezt a lépést, még ha túlságosan bürokratikusnak is tűnik. - Egyeztessen a hatóságokkal: Forduljon a helyi hatósághoz, és kérjen találkozót az önkormányzat főépítészével vagy mérnökével. Tekintsék át a terveket, és térképezze fel, hogy milyen típusú, rendeltetéstől eltérő használatot lennének hajlandóak jóváhagyni.
- Kérjen jogi tanácsot: A kapott információk alapján konzultáljon egy jogi tanácsadóval, és mérlegelje a következő lépéseket. Miután meghozta a döntést, kövesse pontosan az előírásokat a szükséges engedély megszerzése érdekében.
- Megkapta az engedélyt? Kiváló – most már továbbléphet, és nyereséges eszközzé alakíthatja földterületét.
Szakértői meglátás
A Shefa Group már 20 éve értékesít magántulajdonban lévő mezőgazdasági területeket Izrael-szerte.
Michael Zalmanson, a cégcsoport tulajdonosa és vezérigazgatója megjegyzi:
„Csodálatos dolgokat lehet véghezvinni egy mezőgazdasági területtel már jóval az átminősítés előtt is. Ez egy legitim befektetési csatorna, és ha megfelelő szakértelemmel, felelősségteljesen állunk hozzá, a föld értéke jelentős mértékben növelhető.”
