Die Investition in Ackerland bietet viele Vorteile – doch es ist ebenso wichtig, die Risiken zu verstehen, um sie im Voraus vermeiden zu können.

Der Kauf von Ackerland ist ein profitabler Investitionskanal, den viele Israelis nutzen. Nahezu Nullzinsen, hohe Immobilienpreise sowie strenge Finanzierungs- und Steuerregelungen machen Ackerland – das noch nicht für die Bebauung freigegeben ist – zu einer zunehmend attraktiven Option. Solche Transaktionen bieten ein erhebliches Gewinnpotenzial, bergen aber auch Risiken, derer sich jeder Investor bewusst sein sollte. Ebenso wichtig ist es, die verschiedenen Möglichkeiten zu verstehen, um sicherzustellen, dass Sie keine unnötigen Risiken eingehen und die richtigen, lohnenswertesten Ackerflächen auswählen.

Welche Chancen bietet der Kauf von Ackerland?

Eine solide Investition

Im Vergleich zum Kapitalmarkt – der in Krisenzeiten extreme Schwankungen und hohe Verluste erfahren kann – gilt Land als stabile Investition. Angesichts der extrem hohen Immobilienpreise in Israel und der Möglichkeit, dass diese sogar sinken könnten, erscheint Ackerland noch realistischer und solider.

Hohes Gewinnpotenzial

Da der Wert von Grundstücken nach der Umwidmung in der Regel stark ansteigt und nach Baubeginn noch weiter zunimmt, ist das potenzielle Gewinnpotenzial deutlich höher als beim Kauf einer bereits bebauten Immobilie.

Ein materieller Vermögenswert

Privatbesitz, der im Grundbuch (Tabu) eingetragen ist, ist ein konkreter, realer, klar definierter Vermögenswert. Er hat einen genauen Standort und kann, im Gegensatz zu bestimmten Rechten, Wertpapieren oder Optionen, nicht verschwinden. Das Eigentum wird nicht durch Naturkatastrophen, Wirtschaftskrisen (die den Landwert sogar steigern können) oder Sicherheitslagen beeinträchtigt.

Eine gute Lage führt zu erheblicher Wertsteigerung

Ackerland, das in einer guten Lage – in der Nähe einer bestehenden Gemeinde und frei von Hindernissen, die eine zukünftige Umwidmung verhindern könnten – erworben wird, wird schließlich Teil einer wachsenden Stadt. Dieser Prozess steigert seinen Wert typischerweise um Hunderte von Prozent. Das schrumpfende Angebot an Baulandreserven in Israel steigert den Wert gut gelegener Ackerflächen zusätzlich.

Wertsteigerung im Laufe der Zeit

Selbst wenn es Jahrzehnte dauert, bis das Land umgewidmet wird, steigt sein Wert wahrscheinlich trotzdem. Wenn der Eigentümer es im Laufe der Jahre verkaufen möchte, wird dies wahrscheinlich mit Gewinn möglich sein – noch bevor eine Baugenehmigung erteilt wird. Selbst wenn die Immobilienpreise fallen, bezieht sich der Verlust nur auf zukünftige potenzielle Renditen, nicht auf den ursprünglich gezahlten Preis. Im Gegensatz dazu können bei bebauten Immobilien Preissenkungen den Immobilienwert selbst senken, sogar unter den Kaufpreis.

Emotionale Zufriedenheit

Seit der Antike vermittelt der private Landbesitz den Menschen ein Gefühl von Stabilität und Seelenfrieden sowie die Sicherheit, einen Vermögenswert an zukünftige Generationen weitergeben zu können. Viele sehen den Kauf von Ackerland auch als Akt der persönlichen Verbundenheit mit dem Land – und sogar als patriotische Geste.

Welche Risiken birgt der Kauf von Ackerland?

Kauf von einem unzuverlässigen Verkäufer oder von jemandem, der nicht der tatsächliche Eigentümer ist

Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Ackerland bieten viele Verkäufer – einige davon unprofessionell – Grundstücke zum Verkauf an. Einige verkaufen Parzellen, unternehmen aber nichts, um die Umwidmung voranzutreiben. Andere versäumen es, wichtige Experten wie Anwälte, Architekten und Gutachter zu konsultieren. Im schlimmsten Fall kann es sich um einen Betrug handeln, bei dem der Verkäufer überhaupt nicht der Eigentümer ist. Deshalb ist es entscheidend, die Identität, Erfahrung und Professionalität des Verkäufers zu überprüfen.

Land, das niemals umgewidmet wird

Die Lage des Grundstücks ist entscheidend für das Umwidmungspotenzial. Land, das weit von einer bestehenden Gemeinde entfernt ist – oder in der Nähe einer Gemeinde, die nicht für eine Erweiterung geplant ist oder ihre Bevölkerungsgrenze erreicht hat – hat sehr geringe Umwidmungschancen. Land, das in Gebieten liegt, die für Straßen, Bahnlinien, archäologische Stätten, Militärzonen, Wälder und ähnliche Nutzungen vorgesehen sind, hat praktisch kein Umwidmungspotenzial.

Überzahlung

Ackerland ist attraktiv wegen seines niedrigen Preises im Verhältnis zu seinem potenziellen zukünftigen Wert. Wenn das Land zu einem überhöhten Preis im Vergleich zu seinem realistischen Potenzial verkauft wird, verschwindet der gesamte Nutzen der Transaktion. Zukünftige Steuern, die dem Eigentümer auferlegt werden, müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Diese Faktoren können in einem Gutachten gemäß Standard 22 überprüft werden (sofern der Verkäufer professionell genug ist, ein solches bereitzustellen).

Kauf von Land, das der israelischen Landbehörde gehört

Die erste Regel beim Kauf von Ackerland ist, nur Privatbesitz zu erwerben, der im Grundbuch (Tabu) auf den Namen des Eigentümers eingetragen ist. Es ist unlogisch, Ackerland zu kaufen, das der israelischen Landbehörde (ehemals „die Verwaltung“) gehört, denn nach der Umwidmung erntet die Behörde – nicht der Käufer – die Gewinne.

Alle diese Risiken können mit der gebotenen Sorgfalt und der richtigen professionellen Beratung vermieden werden.

Shefa Nehasim Gruppe

Die Shefa Nehasim Gruppe bietet Investitionsmöglichkeiten in ertragsgenerierende Ackerflächen, die sich in Privatbesitz befinden und vollständig im Grundbuch (Tabu) eingetragen sind. Diese Grundstücke liegen in attraktiven Gebieten, angrenzend an starke und gefragte Gemeinden. Die Gruppe bietet unter anderem Land in der Nähe des Kibbuz Naan im Tiefland und Land in der Nähe von Kfar Tavor in Galiläa an. Die Gruppe verfügt über 20 Jahre Erfahrung in diesem Bereich und wird von einem erfahrenen Team aus Anwälten, Architekten und Gutachtern unterstützt.