Mindenki ismeri a klasszikus történetet a nagypapáról, aki a század elején több tucat dunamnyi gyümölcsöst vásárolt — és most az utódai “életük végéig el vannak látva”. Sokan álmodozunk arról, hogy olyan mezőgazdasági területet vásároljunk, amely egy nap hatalmas pénzügyi nyereséget hozhat. Izraelben a földterületek értéke egyre csak nő, ezért a telekbefektetések továbbra is különösen vonzóak, főként a folyamatosan emelkedő lakásárakkal összehasonlítva.
De ha a mezőgazdasági terület ennyire ígéretes, miért nem rohan mindenki felvásárolni a jelenleg eladásra kínált telkeket?
Mint minden más terület, ez is megköveteli a befektetés, annak vonzatai, valamint a földet kínáló felek megbízhatóságának mélyreható ismeretét.
Összegyűjtöttünk néhány fontos szempontot, amelyek segíthetnek az üzlet értékelésében és a megalapozott döntéshozatalban.
Befektetés mezőgazdasági területbe — Mik a kockázatok?
Mint minden befektetés, a mezőgazdasági terület vásárlása is kockázatokkal jár. Bizonyos esetekben a földterület még nem kapta meg az átminősítési engedélyeket, így jogi státusza tisztázatlan marad.
Szemben egy lakásvásárlással — még ha azt “tervrajzról” is veszik meg —, a mezőgazdasági területek átminősítésének időkerete ismeretlen, és akár hosszú éveket is igénybe vehet.
Ezenkívül ahhoz, hogy a mezőgazdasági terület építési engedélyt kapjon, hosszadalmas bürokratikus folyamaton kell keresztülmennie, amely magában foglalja a helyi és a regionális (kerületi) tervezési bizottságok jóváhagyását is.
Akkor miért éri meg mégis a befektetés?
Ökölszabályként elmondható: minél korábbi fázisban vásárolja meg a mezőgazdasági területet az átminősítési folyamat során, annál nagyobb a potenciális nyereség. A tervezési státusszal még nem rendelkező földterület lehetővé teszi, hogy annak minden egyes felértékelődési szakaszából profitáljon. Az átminősítés felé tett minden egyes lépés növeli az értéket — és ha a megfelelő telket választja, illetve tisztában van vele, hogy ez nem azonnali nyereséget jelent, akkor hosszú távon egyértelműen jelentős hozamot érhet el.
A Shefa Group már több mint 20 éve kínál ügyfeleinek ritka befektetési lehetőségeket — bizonyított, tervezésre kész telkeket, kiemelkedően magas hozampotenciállal.
Hogyan ismerheti fel a megfelelő mezőgazdasági területet?
1. Ellenőrizze az eladó megbízhatóságát
Mielőtt mezőgazdasági területet vásárolna, elengedhetetlen az értékesítő cég hitelességének ellenőrzése — vizsgálja meg a múltját, az ügyfelek értékeléseit és az évek során nyújtott teljesítményét.
Ugyanilyen fontos tisztázni: ki a földtulajdonos.
Magántulajdonban van? Vagy az Izraeli Földhivatal (Israel Land Authority) tulajdona?
Győződjön meg arról, hogy a földterületet a törvényes tulajdonosai kezelik és értékesítik. Ezt egy Tabu (Földhivatali) kivonat lekérésével lehet ellenőrizni.
2. Értékelje a terület elhelyezkedését
Vizsgálja meg a környező terület potenciálját — a fizikai adottságokat, a regionális fejlődést, a népességnövekedést, az oktatás színvonalát stb.
A földterület közvetlenül határos egy meglévő lakóövezettel?
Ha igen, az jelentősen növeli a jövőbeli átminősítés és fejlesztés valószínűségét.
3. Ellenőrizze a tervezési státuszt
Tájékozódjon a jelenlegi tervezési státuszról:
- Mi a terület jelenlegi besorolása?
- Vannak-e tervezési korlátozások?
Győződjön meg arról, hogy a földterület nem természetvédelmi területen, folyók melletti védőövezetben vagy bármilyen más olyan besorolás alatt áll, amely ronthatja a minőségét vagy csökkentheti a jövőbeli átminősítés esélyeit.
