Az elmúlt években érezhetően megnőtt azon befektetők száma, akik Izrael különböző régióiban keresnek eladó földterületeket. Ez a tendencia egyaránt megfigyelhető a sokat próbált, profi befektetők és a korábbi befektetési tapasztalattal nem rendelkező magánszemélyek körében is. Mindannyian ugyanarra a következtetésre jutottak: a mezőgazdasági területek vásárlása ideális, magas hozampotenciállal rendelkező üzleti lehetőség.

Miért váltak ennyire vonzóvá az eladó telkek?

1. A megtakarítás szükségessége

Az emberek tisztában vannak azzal, hogy az izraeli magas megélhetési költségek miatt további jövedelemforrásokat kell biztosítaniuk a jövőre nézve – különösen a nyugdíjas évekre. Sokan tartanak attól, hogy önmagában a nyugdíjmegtakarításuk nem lesz elegendő. Emellett számolnak azzal is, hogy támogatniuk kell gyermekeiket a felsőoktatás finanszírozásában, az első lakás megvásárlásában és az élet más területein is.

2. A bankok és a tőkepiac már nem elegendőek

Még a legóvatosabb befektetők is belátják, hogy Izrael alacsony kamatkörnyezetében kevés érv szól amellett, hogy a megtakarításokat a bankban tartsák – ez egyszerűen nem generál érdemi hozamot.
A tőkepiac ezzel szemben volatilis, és a befektetés (különösen a magasabb hozammal kecsegtető konstrukciók esetében) jelentős kockázatokkal jár. A sikeres befektetéshez a piac beható ismeretére van szükség, ami sokakat visszatart.

3. Az ingatlan, mint hozamtermelő befektetés

A fenti két pont miatt sokan fordulnak az ingatlanpiac felé, mint stabil és jövedelmező befektetési formához. Az ingatlanok értéke az idő múlásával jellemzően növekszik, és ha az eszközt bérbe lehet adni vagy gazdaságilag hasznosítani lehet, a hozam tovább emelkedik.

A probléma?

Az izraeli ingatlanárak az elmúlt években az egekbe szöktek, és sok befektető egész egyszerűen nem rendelkezik azzal a tőkével, ami egy lakás megvásárlásához szükséges lenne.

A megoldást a különböző engedélyeztetési és átminősítési fázisban lévő földterületek jelentik, amelyek sokkal kevesebb induló tőkét igényelnek, ugyanakkor jelentős hozampotenciált kínálnak – különösen még azelőtt, hogy a terület megkapná az építési engedélyeket.

4. Fogyatkozó földtartalékok

Izrael építési célra szánt földkészlete folyamatosan zsugorodik (ami az egekbe szökő lakásárak egyik fő oka). Ahogy a rendelkezésre álló telkek száma csökken, a befektetők megértik, hogy nincs értelme várni. Az elkövetkező években számos megfelelő telek várhatóan építési területté lesz átminősítve.

És ahogy a kínálat tovább csökken, úgy fognak az árak emelkedni – az értéknövekedés lehetősége pedig elillan.
Éppen ezért elengedhetetlen a megfelelő időzítés felismerése: a megfelelő helyen lévő, magas átminősítési potenciállal rendelkező telek megvásárlása, de még a végső jóváhagyás előtt.

5. A 22-es Standard (Standard 22)

2014-ben lépett hatályba a 22-es Standard, amely nyugalmat biztosít a telekvásárlóknak. Ez az értékelési szabvány megköveteli a még nem építési területként engedélyezett földterületek eladóitól a teljes átláthatóságot.

A telkeket értékesítő fejlesztőknek be kell mutatniuk az érdeklődő vásárlóknak egy hiteles értékbecslést, amely részletesen tartalmazza:

• • a szükséges átminősítési eljárásokat,

• • az adózási vonzatokat,

• • a föld jelenlegi értékét,

• • és a becsült értéket abban az esetben, ha/amikor a terület építési engedélyt kap.

6. Bizonyított múlt

Az elmúlt évek egyértelműen megmutatták, hogy olyan városokban, mint Rishon LeZion, Rehovot, Ra’anana és Hod HaSharon, egész lakónegyedek épültek fel magántulajdonban lévő földterületeken, amelyeket végül átminősítettek. A földtulajdonosok kiváló hozamokat értek el – esetenként azután, hogy hosszú éveken át birtokolták a területet.

7. Nincs folyamatos fejfájás

Egy lakás bérbeadása bevételt generálhat, ugyanakkor hosszú távú nyűgökkel is jár: bérlők keresése, késedelmes bérleti díjak, karbantartási problémák, javítások, és még sorolhatnánk.

Ezzel szemben a földbefektetés elsősorban türelmet igényel – csupán meg kell várni az értéknövekedési potenciál megvalósulását, feltételezve persze, hogy a megfelelő telket egy megbízható, profi eladótól vásároltuk meg.

A Shefa Global

A Shefa Global közel 20 éve kínál eladó telkeket különböző helyszíneken, többek között Kfar Tavorban, Rehovotban és a Kibuc Naan térségében. A cégcsoport olyan telkeket értékesít, amelyeket ritka, magas jövőbeli hozampotenciállal rendelkező befektetési lehetőségként azonosított. A Shefa tevékenységét a földbefektetésekre specializálódott ügyvédekből, értékbecslőkből és építészekből álló, tapasztalt csapat támogatja.