In den letzten Jahren gab es einen spürbaren Anstieg von Investoren, die in verschiedenen Regionen Israels nach Grundstücken zum Verkauf suchen. Dieser Trend zeigt sich sowohl bei erfahrenen, professionellen Anlegern als auch bei Einzelpersonen ohne vorherige Investitionserfahrung. Sie alle sind zum gleichen Schluss gekommen: Der Kauf von landwirtschaftlichen Flächen ist eine ideale Geschäftsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial.

Warum sind Grundstücke zum Verkauf so attraktiv geworden?

1. Die Notwendigkeit von Ersparnissen

Die Menschen verstehen, dass sie angesichts der hohen Lebenshaltungskosten in Israel ein zusätzliches Einkommen für die Zukunft sichern müssen – insbesondere für den Ruhestand. Viele sorgen sich, dass ihre Rentenersparnisse allein nicht ausreichen werden. Zudem rechnen sie damit, ihren Kindern bei der Finanzierung der Hochschulbildung, dem Kauf einer Wohnung und vielem mehr helfen zu müssen.

2. Banken und der Kapitalmarkt reichen nicht aus

Selbst die vorsichtigsten Anleger erkennen, dass es im Niedrigzinsumfeld Israels kaum einen Grund gibt, Ersparnisse auf der Bank zu lassen – es werden schlichtweg keine nennenswerten Renditen erzielt.
Der Kapitalmarkt hingegen ist volatil, und Investitionen dort (insbesondere in renditestärkeren Bereichen) sind mit erheblichen Risiken verbunden. Erfolgreiches Investieren erfordert ein tiefes Marktverständnis, was viele Menschen abschreckt.

3. Immobilien als renditestarke Kapitalanlage

Aufgrund der beiden oben genannten Punkte wenden sich viele Immobilien als stabilem und profitablem Investitionsweg zu. Immobilienwerte steigen tendenziell im Laufe der Zeit, und wenn das Objekt vermietet oder wirtschaftlich genutzt werden kann, erhöht sich die Rendite noch weiter.

Das Problem?

Die Immobilienpreise in Israel sind in den letzten Jahren in die Höhe geschossen, und viele Investoren verfügen schlichtweg nicht über das notwendige Kapital, um eine Wohnung zu kaufen.

Die Lösung sind Grundstücke in verschiedenen Vorabgenehmigungs- und Umwidmungsphasen, die weit weniger Anfangskapital erfordern und dennoch ein erhebliches Renditepotenzial bieten – insbesondere bevor das Land Baugenehmigungen erhält.

4. Die Landreserven schwinden

Israels Angebot an Land, das für den Bau vorgesehen ist, schrumpft stetig (einer der Hauptgründe für die explodierenden Wohnungspreise). Da die Verfügbarkeit von Grundstücken abnimmt, verstehen Investoren, dass es keinen Sinn hat zu warten. In den kommenden Jahren wird erwartet, dass viele geeignete Grundstücke für den Bau umgewidmet werden.

Und da das Angebot weiter sinkt, werden die Preise steigen – und die Chance auf Wertsteigerung wird schwinden.
Daher ist es entscheidend, den richtigen Zeitpunkt zu finden: Erwerben Sie ein Grundstück an einem geeigneten Standort mit hohem Umwidmungspotenzial, aber vor der endgültigen Genehmigung.

5. Standard 22

Im Jahr 2014 trat der Standard 22 in Kraft, der Grundstückskäufern Sicherheit bietet. Dieser Bewertungsstandard verpflichtet Verkäufer von Land, das noch nicht für den Bau genehmigt wurde, zu transparentem Handeln.

Bauträger, die Grundstücke vermarkten, müssen interessierten Käufern ein zertifiziertes Gutachten vorlegen, das Folgendes detailliert beschreibt:

      • die erforderlichen Umwidmungsverfahren,

      • steuerliche Auswirkungen,

      • den aktuellen Grundstückswert,

      • und den geschätzten Wert, falls/sobald das Land für den Bau genehmigt wird.

    6. Bewährte Historie

    Die letzten Jahre haben deutlich gezeigt, dass ganze Stadtviertel in Städten wie Rischon LeZion, Rechovot, Ra’anana und Hod HaScharon auf Privatgrundstücken errichtet wurden, die schließlich umgewidmet wurden. Die Landbesitzer genossen exzellente Renditen – manchmal nachdem sie das Land viele Jahre lang gehalten hatten.

    7. Kein ständiger Aufwand

    Die Vermietung einer Wohnung kann Einkommen generieren, bringt aber auch langfristigen Aufwand mit sich: Mietersuche, verspätete Mietzahlungen, Instandhaltungsprobleme, Reparaturen und mehr.

    Im Gegensatz dazu erfordert die Investition in Land vor allem Geduld – das einfache Warten darauf, dass sich das Wertsteigerungspotenzial realisiert, vorausgesetzt natürlich, Sie haben das richtige Grundstück von einem zuverlässigen, professionellen Verkäufer erworben.

    Shefa Global

    Seit fast 20 Jahren bietet Shefa Global Grundstücke zum Verkauf an verschiedenen Standorten an, darunter Kfar Tavor, Rechovot und Kibbuz Na’an. Die Gruppe vermarktet Grundstücke, die sie als seltene Investitionsmöglichkeiten mit hohem zukünftigem Renditepotenzial identifiziert hat. Die Aktivitäten von Shefa werden von einem erfahrenen Team aus Anwälten, Gutachtern und Architekten unterstützt, die auf Grundstücksinvestitionen spezialisiert sind.