מדוע עולה העניין במגרשים למכירה?

בשנים האחרונות ניכרת עלייה ניכרת במספר המשקיעים המחפשים מגרשי קרקע למכירה באזורים שונים בישראל. מגמה זו בולטת הן בקרב משקיעים מנוסים ומקצועיים והן בקרב אנשים ללא ניסיון השקעה קודם. כולם הגיעו לאותה מסקנה: רכישת קרקע חקלאית היא הזדמנות עסקית אידיאלית עם פוטנציאל תשואה גבוה.

מדוע מגרשים למכירה הפכו כה אטרקטיביים?

1. הצורך בחיסכון

אנשים מבינים שבהתחשב ביוקר המחיה הגבוה בישראל, עליהם להבטיח הכנסה נוספת לעתיד — במיוחד לפנסיה. רבים חוששים שחיסכון הפנסיה שלהם לבדו לא יספיק. יתרה מכך, הם צופים שיצטרכו לסייע לילדיהם לשלם עבור השכלה גבוהה, לרכוש דירה ועוד.

2. בנקים ושוק ההון אינם מספיקים

גם המשקיעים הזהירים ביותר מבינים שבסביבת הריבית הנמוכה בישראל, אין סיבה רבה לשמור חיסכון בבנק — זה פשוט לא יניב תשואה משמעותית.
שוק ההון, לעומת זאת, תנודתי, והשקעה בו (במיוחד במסלולים בעלי תשואה גבוהה יותר) כרוכה בסיכון משמעותי. השקעה מוצלחת דורשת הבנה מעמיקה של השוק, דבר המרתיע אנשים רבים.

3. נדל”ן כהשקעה מניבה

בשל שתי הנקודות לעיל, רבים פונים לנדל”ן כאפיק השקעה יציב ורווחי. ערכי הנכסים נוטים לעלות עם הזמן, ואם ניתן להשכיר את הנכס או לנצלו כלכלית, התשואה עולה עוד יותר.

הבעיה?

מחירי הנכסים בישראל זינקו בשנים האחרונות, ולמשקיעים רבים אין את ההון הדרוש לרכישת דירה.

הפתרון הוא מגרשי קרקע בשלבי אישור מקדמי ושינוי ייעוד שונים, הדורשים הון התחלתי נמוך בהרבה תוך שהם עדיין מציעים פוטנציאל תשואה משמעותי — במיוחד לפני שהקרקע מקבלת היתרי בנייה.

4. עתודות הקרקע הולכות ומצטמצמות

היצע הקרקעות המיועדות לבנייה בישראל הולך ומצטמצם בהתמדה (אחת הסיבות העיקריות לעליית מחירי הדיור). ככל שזמינות המגרשים יורדת, המשקיעים מבינים שאין טעם להמתין. בשנים הקרובות צפויים מגרשים מתאימים רבים לעבור שינוי ייעוד לבנייה.

וככל שההיצע ימשיך לרדת, המחירים יעלו — וההזדמנות לעליית ערך תיעלם.
לכן, חיוני לזהות את העיתוי הנכון: לרכוש מגרש במיקום מתאים, עם פוטנציאל גבוה לשינוי ייעוד, אך לפני האישור הסופי.

5. תקן 22

בשנת 2014 נכנס לתוקף תקן 22, המציע שקט נפשי לרוכשי קרקעות. תקן שומה זה מחייב מוכרי קרקעות שטרם אושרו לבנייה לפעול בשקיפות.

יזמים המשווקים מגרשים חייבים להציג לקונים המעוניינים שומה מוסמכת המפרטת:

• • את הליכי שינוי הייעוד הנדרשים,

• • השלכות מיסוי,

• • את שווי הקרקע הנוכחי,

• • ואת השווי המוערך אם/כאשר הקרקע תאושר לבנייה.

6. היסטוריה מוכחת

השנים האחרונות הוכיחו בבירור ששכונות שלמות בערים כגון ראשון לציון, רחובות, רעננה והוד השרון נבנו על קרקעות בבעלות פרטית שעברו בסופו של דבר שינוי ייעוד. בעלי הקרקעות נהנו מתשואות מצוינות — לעיתים לאחר החזקת הקרקע במשך שנים רבות.

7. ללא כאב ראש מתמשך

השכרת דירה יכולה להניב הכנסה, אך היא כרוכה גם בטרחה ארוכת טווח: מציאת שוכרים, תשלומי שכירות באיחור, בעיות תחזוקה, תיקונים ועוד.

לעומת זאת, השקעה בקרקע דורשת בעיקר סבלנות — פשוט להמתין לממוש פוטנציאל עליית הערך, בהנחה כמובן שרכשתם את המגרש הנכון ממוכר אמין ומקצועי.

---

שפע גלובל

כמעט 20 שנה, שפע גלובל מציעה מגרשים למכירה במיקומים שונים, כולל כפר תבור, רחובות וקיבוץ נען. הקבוצה משווקת מגרשים שזיהתה כהזדמנויות השקעה נדירות עם פוטנציאל תשואה עתידי גבוה. פעילות שפע נתמכת על ידי צוות מנוסה של עורכי דין, שמאים ואדריכלים המתמחים בהשקעות קרקע.